Ev Sahibi-Kiracı İlişkilerinde Yeni Yasal Düzenlemelerle Adalet Sağlanacak

Ev sahibi ve kiracı ilişkilerini düzenleyen yeni yasal düzenleme, sektördeki uzun süredir devam eden tartışmalara çözüm getirme amacı taşıyor. Bu düzenleme sayesinde aidat ödemelerinde adalet ve şeffaflık sağlanarak sektörde önemli bir adım atılacak.

Aidat Artışlarına Şeffaflık ve Denetim Geliyor

Yapılan düzenlemeyle birlikte aidat artışları artık keyfi bir şekilde yapılamayacak. Artışlar, kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçeler doğrultusunda yapılacak ve denetime tamamen açık hale getirilecek. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, bu düzenlemeyle birlikte yöneticilerin kural ihlali durumunda kat malikleri ve kiracıların itiraz hakkına sahip olacağını belirtti. Böylelikle aidat belirleme süreçleri daha şeffaf ve hesap verebilir bir şekilde ilerleyecek.

Kiracılar İçin Aidat Yükümlülükleri Daha Sınırlı Hale Geliyor

Düzenleme kapsamında en dikkat çekici noktalardan biri de kiracıların aidat ödemelerinin kira tutarını aşamayacak şekilde sınırlandırılması. Kiracılar artık, kira bedelini aşan aidat miktarlarından sorumlu olmayacaklar. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracının aidatı 20.000 TL’ye çıkarılsa bile sadece kira bedelinin üzerindeki kısmı ev sahibi tarafından karşılanacak. Bu düzenleme özellikle lüks konut projelerinde yüksek aidatların olduğu durumlarda kiracıların yükünü hafifletecek.

Büyük Harcamalar Ev Sahiplerinin Sorumluluğunda Olacak

Yeni düzenleme ile kiracılar sadece kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutulacaklar. Özellikle asansör yenileme, mantolama, güçlendirme çalışmaları veya işçi kıdem tazminatı gibi büyük harcamaların tamamı ev sahiplerinin sorumluluğunda olacak. Yargıtay’ın daha önceki kararlarıyla uyumlu olarak, bu tür masrafların kiracılara yansıtılmasının hukuka aykırı olduğu bir kez daha vurgulanmıştır.

Kiracılar için Güçlenen Hukuki Haklar

Yeni düzenleme ile kiracılar hukuka aykırı aidat artışlarına veya masraf taleplerine karşı bir ay içinde dava açarak haklarını savunabilecekler. Ayrıca kira sözleşmelerinde yer alan “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” gibi maddeler artık geçersiz sayılacaktır.